楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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